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这两年，在住宅调控收紧下，商铺、公寓等商业地产的投资，无疑成为一大热门。商业房地产，五年返租，第一年返租回报率8%，第二年和第三年返租回报率10%，前三年返租金一次性在首付中抵扣，后两年逐月返还，这样的投资可以碰吗？
俗话说“一铺养三代”，买一间商铺或公寓，月月收租，这是很多人都梦寐以求的状态。
今天复利姐就要跟大家说一下，关于商铺、公寓返租其实是非常多坑的，慎跳。商办返租有风险，投资需谨慎！
在开发商画下的大饼下，很多投资者高高兴兴的签了“返租合同”。
所谓“售后返租”，就是置业者出钱购买公寓或商铺，交付后委托第三方包租机构托管经营，每年能获得合同约定的收益。
售后返租的宣传确实让人很心动：小投资，高回报，开发商包租，无条件回购，租金抵房款。
买下公寓后，有人可以为你的资产包租10年，年年返租金，不用资金操心，听起来这个投资一本万利？
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错，其实，商铺、公寓“返租”，都可能只是开发商精心设计的一个骗局。
看似颇有保障的商铺、公寓包租背后其实隐藏着众多风险：首先是第三方投资运营公司拖延租金，开发商因为经营不善单方面违约，甚至携款逃匿……
你还别不信。这样的案例，一抓一大把。
年4月，广州新快报报道↓↓↓
贷款买商铺，投资梦落空
年至年间，两百多名市民陆续购买了位于广州花都新街大道泓辉·银座的商铺，金额由3万到万不等。眼看合同约定的“五年返租”大限将到，但期内需要支付的租金及违约金一拖再拖。
比拿不到钱更可怕的是，业主们似乎看不到解决的希望。商场开业时间遥遥无期，政府相关部门多次协调未果。此事涉及金额高达数千万，其中不乏业主是整层购买的。
至于当初销售商铺的资金去哪儿了？涉事公司回应，“公司资金确实紧张，比较困难。销售商铺所得资金已用于工程建设。”
不只是广州，全国商办物业返租“血本无归”的案例，也是一抓一大把。
一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷等任何风险，开发商将无力承担风险回报，导致业主颗粒无收。
返租的公寓，究竟靠不靠谱？
如果你一时头脑发热，买下了开发商描绘中“美好的投资公寓”，一般承诺年返租回报会在4%-12%之间，看似已经比银行存款高出不少，这么高的收益，你就不怕有什么猫腻？
总之，复利姐建议返租形式的公寓和商铺都不要随便碰。因为，
1
开发商不会与你直接钱返租协议的，开发商与你签是违法行为。
一般开发商是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一投资公司经营不善垮了，只有客户自己买单。注意：第三方公司是有限责任公司，什么是有限责任公司呢？假设：注册资本金为10万元，即使宣布破产，最高赔付也就是10万元，而且，法定首先赔付银行贷款，剩下的才轮到业主，轮到业主还有多少，如果没有了，就一分一赔。
2
投资回报率是怎么计算的？
从法律上讲，这时候你的商铺或公寓还没收房，没有实际出租，是怎么核算出来他的租金水平的。怎么算出回报率的?
3
长时间投资，不确定因素太多
开发商承诺的5年、10年之内，不确定因素很多，经营不景气、资金链断裂都有可能。这个时候，你的投资可能就从此打水漂了~
今天就分析到这里了，有
本文编辑：佚名
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